【失敗しない】千葉県の大規模修繕のポイントとおすすめ業者5社を徹底紹介！

【ここを見よ！】大規模修繕の優良業者の選び方3選

千葉県で大規模修繕の業者を選ぶ際は、以下の3つをチェックしましょう！

1. Googleマップなどの口コミ
2. ホームページは更新されているか？
3.  “外壁劣化診断士”の資格を持っているか？　

この3つのコツを使えば、優良業者に出会える確率がグーンと上がります！

これから、それぞれの具体的な内容について解説するので、ぜひ参考にしてみてください！

その①　Googleマップなどの口コミを確認する

優良業者を見つけるために最も重要なことが、口コミをチェックすることです。

ただし、ホームページにはいい口コミしか載せられないことがほとんどなので、必ず外部サイトでの評判をチェックするようにしましょう。

Googleマップは、最も身近で信頼性の高い口コミサイトといえるでしょう。

また、口コミをチェックするときは、全体評価だけでなく「悪い口コミとその内容」に注目しましょう。

【口コミの調べ方】大規模修繕の口コミサイト4選

■Googleマップ
Googleが提供する地図サービス。実際のリフォーム利用者による忖度なしの評価が投稿される。

■リフォーム評価ナビ
国土交通省補助採択サイト。一般財団法人 住まいづくりナビセンターが運営。

■エキテン
全国の住宅リフォームの口コミを掲載するサイト。株式会社デザインワン・ジャパンが運営。

■価格.com 外壁リフォーム
外壁リフォームに関する口コミを掲載。株式会社カカクコムが運営。

※口コミサイトの中には、“塗装業者を探している人”と”塗装業者”をマッチングさせることで利益を得ているサイト（ポータルサイト）もあります。

そのようなサイトでは、業者HP同様に良い口コミ評価が優先して載せられていることもあるため、ポータルサイトで得られる評判情報はあくまでも参考程度であるということに注意しましょう。

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その②　ホームページで施工事例や資格を確認する

ホームページは、その会社の実績や技術力などを知るためには欠かせない存在です。

優良業者の特徴として、

などの場合が多いです。

ホームページがあり、事業の隅々まで公開されている（安心できる）業者を必ず選びましょう！

その③ “外壁劣化診断士”の資格を持っているか？

外壁劣化診断士とは、『屋根や外壁などの劣化の度合いを的確に診断して、補修工事について具体的なアドバイスをする専門家』です。

この資格を持っていないと、

などのリスクが増えます。

◎特にアパートなどの大規模・中規模修繕では戸建ての大規模修繕よりも規模が大きいため、「どこからどこまでが、どの程度まで劣化しているのか」をより正確に見積もってもらうことが非常に大切です。

実際の劣化以上に見積もりを取られてしまい、必要以上に高額な費用を請求されるなどの恐れもあるため、「外壁塗装診断士」の資格をもっている業者に依頼するようにしましょう！

【入居者トラブル０】アパート大規模修繕のポイント3選

ここからの章では、アパートの修繕に際して「入居者様とのトラブル」について心配されている方向けに、アパート修繕を安心安全に行うためのポイントを解説していきます。

安心安全なアパート修繕のためには、以下の３点が非常に重要です。

1. 入居者・近隣に向けて工事説明会や挨拶をして告知をする
2. 千葉県密着で、スピーディーに対応してくれる会社を選ぶ
3. アフターフォローに力を入れている会社選ぶ

これから、それぞれについて詳しく解説いたします。

ポイント① 入居者・近隣に向けて工事説明会や挨拶をして告知をする。

大規模修繕では、入居者や近隣の方とのトラブルが起こることが多くあります。

例えば、匂いや騒音、駐車している工事車両が住民の方の邪魔になってしまうなどでアパート・施工店側にクレームが来たりすることがあります。

これらのトラブルを防ぐためにも、事前に工事の説明や告知を行うことが重要です。

【告知の手段】

・説明会を開催する
・掲示板や回覧板を利用する、
・1件ずつ回って直接告知する

などの方法で、工事の2週間前～1か月前には告知を行いましょう。

【伝えるべき内容】

・工事期間中はベランダに洗濯ものを干すことができない
・作業員が各部屋の窓まで近づくことがある
・騒音や振動・塗料のにおいが発生する

これらをしっかりと伝えたうえで、合意を得るようにしましょう。

施工店の中には、これらの入居者・近隣の方へのコミュニケーションをオーナー様の代わりに行ってくれる会社もありますので、そのような職人に依頼するのもよいです。

ポイント② 千葉県密着で、スピーディーに対応してくれる会社を選ぶ

仮に、トラブルが起こってしまった場合は、対応の早さが非常に重要となります。

・不具合が生じたときに、その日のうちに対処・改善してくれる。
・必要であれば、すぐに謝罪する。
・打ち合わせが必要であれば、2時間後にも駆けつけてくれる。

などがあると、オーナー様の安心や入居者様の満足度に大きく繋がります。

地域密着で評判がよい会社はトラブル対応の質でも評価されている場合もあります。

地域密着で、かつ口コミの良いお店を選ぶことが肝心です。

ポイント③ アフターフォローに力を入れている会社を選ぶ

修繕のトラブルは、施工中に限ったものではありません。
施工完了後に不具合などが生じて、それがクレームやトラブルにつながるケースもあります。

そのため、アフターフォローが充実している会社を選ぶことも非常に重要です。

◎会社ごとに差が生じやすいところでは、「長期保証の有無や期間の長さ」があります。

10年～15年などの保証期間があり、その期間中の修繕は無料などのフォローがある施工店を選ぶようにしましょう。

大規模修繕ならやはり(株)MMK！

㈱MMKさんは、今年で創業15年目の実績をもっている外壁塗装・屋根塗装・大規模修繕の専門店です。

建設法などの法律まわりの理解を含め、外壁塗装・リフォーム業界に精通しているため、安心して依頼することができます！

㈱MMKさんの経験と実績は、口コミの良さにも表れており、

Google口コミでは星5、千葉県の大規模修繕では口コミランキングNo.1を獲得しております！

以下は、Googleマップに実際に寄せられた口コミです。

口コミで評価が高かったので、見積りを依頼してすぐに連絡をいただきました。

担当の方がとても丁寧に対応いただき、要望全てにおいて親身に提案いただきました。

職人さんも対応が丁寧で、進捗等細かく報告いただきました。

担当の方から工事後も何かあれば直ぐに連絡くださいと言っていただき、長いお付き合いができそうです。

出典：Google口コミ

㈱MMKさんの口コミを見てみると、

・担当者や職人の対応が親切丁寧で安心できた

 

・仕上がりがとても綺麗で、近隣住民や知り合いからも大好評

 

・見積もり書が分かりやすく、価格も一番良心的だった

など、『本当に必要な工事』のみ施工の良心価格と親切丁寧な仕事ぶりで高い評価を受けていました。

千葉県で大規模修繕業者をお探しで、「悪徳業者は避けたいけれど、どこがいいのか不安…」という方は、一度お問合せしてみてはいかがでしょうか？

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これで安心！マンション大規模修繕の流れや注意点を解説！

「入居率を上げるために、資産価値を保つためにも大規模修繕が大事なことは分かった。」

「でも、何から手を付けたらいいか分からない。」

という方に向けて、アパートの大規模修繕・外壁塗装の流れや注意点などについて解説します！

問い合わせから先の流れや住民への告知の方法、費用などの不安にお答えします！

アパート・マンションの大規模修繕の流れ

【STEP1】まずは塗装業者に連絡

・お近くの大規模修繕が可能な業者をネットなどで調べ、電話かメールでお問い合わせしましょう。

【STEP2】現地調査

・大規模修繕の見積もりを正確に把握するためには、実際の外壁をチェックしてもらう必要があります。現地を見てもらったあとに1週間前後でお見積りが完成します。

【STEP3】見積もり提示

・お見積りの内容がどんなものか、業者の営業担当から説明を受けます。相見積もりをとる際はその旨を伝えて、ここで契約はせずに、他社から同様の手順で見積もりを依頼します。

・そして十分に検討して決断をされたのち、各会社に決定のお返事を送ります。

【STEP4】工事着工から3週間～1か月前後で仕上がり

・アパートの大きさにもよりますが、戸建てと比べて塗装範囲が広くなることから、1か月前後を目安にするとよいでしょう。

・2階建てのアパートであれば、2~3週間ほどで仕上がる場合があります。

【STEP5】引き渡し完了で入金

・塗装工事が完了したら、請求が来るので入金しましょう。

・アパート修繕の場合、「外観をより美しくする、デザイン性を向上させる」などの資産価値向上を目的として大規模修繕をしたときには、費用を「減価償却費」として計上して、かかった経費を数年に分けて計上することができます。

・また塗装業者によっては保証期間を5～10年単位で設けてくれているので、施工後にひび割れや剥がれを見つけたら、遠慮せずに連絡しましょう。

アパート・マンションの大規模修繕にかかる費用相場

アパートの大規模修繕にかかる、平均的な工事金額は以下の通りです。

外壁の塗装費用は、塗料の種類や塗装面積などによって変動します。

また、塗料の費用だけではなく、足場設置などの料金も別途発生します。

塗料ごとの費用と耐用年数、特徴は以下の通りです。

安い塗料は一回あたりの費用こそ安価ですが、耐用年数が短く、塗りなおしの回数が多くなる点に注意しましょう。長期的にみると結果的に高額になることも考えられます。

不動産の運用計画と照らし合わせながらご検討ください。

大規模修繕を実施する際の注意点

改めて、注意点をおさらいさせていただきます。

工事中は騒音や振動、塗料のにおいが発生するなどがあるため、アパートの入居者に対して、塗装工事を行う旨を事前に告知する必要があります。

・説明会を開催する
・掲示板や回覧板を利用する、
・1件ずつ回って直接告知する

などの方法で、工事の2週間前～1か月前には告知を行いましょう。

1. 工事期間中はベランダに洗濯ものを干すことができない
2. 作業員が各部屋の窓まで近づくことがある
3. 騒音や振動・塗料のにおいが発生する

これらをしっかりと伝えたうえで、合意を得るようにしましょう。

【コラム】大規模修繕で固定資産税の減税ができるって本当？！

結論、本当です。

令和5年4月からスタートしたマンション長寿命化促進減税制度によって、固定資産税を減税することができます！

条件や減税額などについて、ここから詳しく解説します！

マンション長寿命化促進減税とは？

築年数が経ったマンションでは、住民の高齢化や工事費の高騰などの理由で、大規模修繕工事に必要な積立金が不足していることがあります。

「なかなか管理組合で修繕工事の合意形成にいたらない」「区分所有者の高齢化で積立金の引き上げが難しい」などお困りのマンションもあるのではないでしょうか。

そこで令和5年度の税制改正でつくられたのがマンション長寿命化促進減税制度です。

一定の条件を満たすマンションの修繕工事が行われると、翌年度の固定資産税が減額されるため、管理組合の合意形成がしやすくなります。

固定資産税が減額できるマンションの条件

固定資産税の減税が受けられるマンションとの条件は以下の通りです

対象となるマンションの条件
①築20年以上が経過している10戸以上のマンション
②長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施
③長寿命化工事に必要な積立金を確保
（積立金を一定以上に引き上げ、管理計画の認定を受けていること等）

参考／国土交通省｜マンション長寿命化促進税制が創設されます！

この制度の対象となるのは、「長寿命化工事」（屋根防水・床防水・外壁塗装）です。

減税される固定資産税額

条件を満たすと、各区分所有者が翌年度に支払う固定資産税額が減額されます。

減税割合：1/6～1/2

ちなみに減額対象の固定資産税は「1戸あたり建物100㎡相当分まで」となっています。

☆自治体や業者が実施しているお得な制度をうまく活用して、大規模修繕工事で建物の資産価値を維持・向上させましょう！

【FAQ】マンション外壁塗装でよくある質問