この記事では、
「マンションの修繕を考えているけれど、どこに依頼すればいいのか分からない」
「大規模修繕は金額も大きかったり入居者の皆様への影響とかも心配。。どうやって進めたらいいのか分からなくて不安。」
といった賃貸オーナー様のお悩みにお答えします。
東京都には200社以上の塗装業者があり、中には悪質な業者もいることから、業者選びで悩まれる方が多くいらっしゃいます。
外壁塗装は数十万円以上の金額のリフォームで、もし仮に訪問販売などの悪徳業者に依頼してしまうと、
などのデメリットがあるため、東京都で大規模修繕（外壁塗装）をする際には「業者選び」が非常に大切です。
そこで今回は、全国の外壁塗装業者についての記事を200以上執筆したヤネリーが、
などの内容を、2024年の最新情報をもとにお届けします！
この記事を読むことで、
この記事1つで、外壁塗装の業者選びに関するあなたの悩みがすべて解決できる内容になっているので、ぜひ参考にしてみてください！
今回のランキング1位である「ワイユー」は、東京都エリアで評判No.1を獲得しているおすすめの大規模修繕・外壁塗装業者となっております！
『ワイユーの魅力や、実際の利用者のコメント』もまとめておりますので、結論をサクッと知りたい方はこちらをクリックしてください！
【最悪】外壁塗装をしなければいけない本当の理由
ランキングの前に、改めて外壁塗装のタイミングと重要性を確認しておきましょう。
外壁塗装をしようか迷っているという方は、改めて以下のチェックシートで確認してみてください。
もし当てはまっているという方は、ランキングを参考にして外壁塗装を検討しましょう！
もし、外壁塗装をしないままにすると、最悪の場合、家屋をそのまま建て替えなければならなくなる恐れがあるのです。
具体的に、外壁塗装をしなかった場合に起こるデメリットはこのようなものがあります。
■雨漏り
・外壁が劣化すると、ひび割れや隙間などから雨水が侵入してくるようになります。■害虫の侵入
・雨水と同じように、隙間から外注が入り込むようになります。■断熱性が下がる
・隙間があるため、冬は外からの風が入り寒くなり、夏場は冷房の効率が悪くなります。■家の寿命が短くなる。
・外壁が劣化し、水が侵入してくるようになると、外からは見えない建物の内側の構造部分が腐食していくようになります。
・ここまでくると、外壁塗装だけでは済まず、大規模な建て替え工事をしなければ収拾がつかなくなります。
アパートの場合は、資産価値がどんどん下がってゆき、入居率は下がり、収益率がどんどん悪化していきます。。
上のチェックシートにみられるような症状がある方は、外壁塗装をご検討ください。
それでは、東京都でおすすめの大規模修繕業者を5社、ご紹介いたします！
【失敗しない】東京都の大規模修繕おすすめ業者5社
【おすすめ大規模修繕業者の評価基準】
業者選びで特に重要な4つの観点から、東京都でマンションの大規模修繕に対応可能な業者5社を厳選しました！
東京都で大規模修繕業者を選ぶときは、複数の業者から見積もりを取って比較検討する”相見積もり”をすることで、失敗する可能性を大幅に減らすことができます。
ランキング上位の2~3社から見積もりを取ってみることをおすすめいたします！
| 会社名 | おすすめ度 | サービス品質 | アフターフォロー | 口コミ | 施工実績 | |
| 1位 | ワイユー | ★★★★★ 5.0 |
◎ | ◎ | ★ 4.7（54件） |
東京都で口コミNo.1 |
| 2位 | 新東亜工業 | ★★★★☆ 4.6 |
〇 | 〇 | ★ 4.3（44件） |
2012年設立 |
| 3位 | 東京住宅サービス | ★★★★☆ 4.1 |
△ | 〇 | ★ 4.2（6件） |
1964年設立 |
| 4位 | 幸成 | ★★★☆☆ 3.5 |
〇 | △ | ★ 5.0（2件） |
1987年創業 |
| 5位 | ジーワーク | ★★★☆☆ 3.0 |
△ | △ | ★ 3.9（7件） |
2004年設立 |
(↑業者名を押すと、その業者の詳細パートに飛びます)
東京都おすすめ大規模修繕業者① ワイユーまごころ工務店
会社説明
ワイユーまごころ工務店は、東京都を中心に外壁塗装・屋根塗装を行っている外壁塗装の専門店です。
東京都全域で多数の施工実績をもっており、東京都エリアでは、200社以上の業者の中で口コミNo.1を獲得しているというおすすめの会社です！
「ワイユーまごころ工務店」のココがすごい！
✨ 東京都において既に施工されたお客様からの評判がNo.1
✨「本当に必要な工事」のみご提案で、高い満足度を実現！
✨【最短即日】地域密着のスピード対応で安心できる！
✨ 元職人の営業担当者による安心の診断と分かりやすい説明！
施工事例
「ワイユーまごころ工務店」のリアルな口コミ
Googleの口コミは、「4.7」で東京都No.1となっております。
まごころ工務店さんにお願いした理由として、営業担当者様が職人さん想いであり、率直な対応をしてくれたからです。他の4社にも見積もりを依頼しましたが、まごころ工務店さんだけが屋根の重要性について教えてくださいました。
また、営業担当者様が元々職人であったこともあり、まごころ工務店さんは塗装に対する情熱を持っています。お願いする職人さんの技術にも自信を持っているため、安心してお願いすることができました。
出典：Google口コミ
既に3〜4社から見積りをとった中で、ワイユーさんにお願いすることを決めたのは・見積りの外壁塗装面積が、他社に比べてかなり小さかったこと
・営業の方々が元々職人さんであり、私どものどんな疑問質問にも丁寧に分かり易く説明してくださったこと
・契約を急かすことなく、顧客の立場に立って話しをしてくださったこと
以上の理由で信頼できると思ったからです。
実際 塗料の種類、色、艶を決める時には、期限ギリギリまで一緒に悩んで、いいアドバイスを頂きました。おかげさまで素敵な色を選ぶことができました。
出典：Google口コミ
「ワイユーまごころ工務店」の評価
| 評価項目 | 詳細 |
|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ 5.0 |
| サービス品質 | ◎ |
| アフターフォロー(保証) | ◎ |
| 口コミ評価 | ★ 4.7（54件） |
| 施工実績 | 2004年設立 |
Googleの口コミでは、『職人の技術力の高さ』と『お客様に寄り添った提案』が非常に高い評価を受けていました！
会社概要
| 会社名 | 株式会社ワイユーまごころ工務店 |
| 業者分類 | 塗装専門店 |
| 住所 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿５丁目５−1 5007号 |
| 電話番号 | 0120-699-140 |
| 営業時間 | 9:00-21:00 |
| HP | https://www.yu-magokoro.com/ |
| 対象エリア | 【東京都】全域 【埼玉県】ほか |
ワイユーまごころ工務店の口コミを見てみると、
・元職人であるワイユーさんの営業担当者の説明が、他社の誰よりも詳しくて分かりやすかった
・職人さんは、作業が素晴らしいだけでなく、「ご迷惑おかけしています」といった声掛けなど、ご近所の方々にも丁寧な対応をしてくれて感動した。
・工事中もショートメールでこまめにやり取りしていただき、工事後は写真付きで丁寧にご報告いただいて安心できた
など、『お客さまに徹底的に寄り添った丁寧なサービス』がとても高い評価を受けていました。
そんな東京都でおすすめのワイユーまごころ工務店では、2024年9月限定で
2. ご成約された方に全国のコンビニなどで使える3,000円分の商品券
というプレゼント企画を実施しています。
9月は気温が高くなり塗料が乾くスピードも速いです。
そのため、工期も短くなることが多いので外壁塗装にはもってこいの季節と言えます。
【夏から秋になっていくこの時期がお問い合わせの”ベストタイミング”】となっております！
＼ 東京都で口コミNo.1！ ／
ワイユー 公式HPはこちら！
東京都おすすめ大規模修繕業者② 新東亜工業
会社説明
新東亜工業は、東京都墨田区を拠点に大規模修繕、塗装工事、防水工事、解体工事などを行っている総合工事店です。
各種工事を自社施工で行っており、管理会社や下請け企業などに関わる全ての中間マージンが不要なのが特長です。
「新東亜工業」のここがすごい！
✨ 自社職人の総合工事店だから、中間マージンが不要！
✨ オーナー目線で最適なご提案
✨ 「10年保証」長期的なアフターフォローで工事完了後も安心！
施工事例
「新東亜工業」のリアルな口コミ
Googleの口コミ評価は、44件で「4.3」となっております。
地方に移住する前に購入したマンションの大規模修繕工事をお願いしました。説明も丁寧で工事の写真もまとめて作ってくださり満足しました。
次も何かあれば新東亜工業さんにお願いしたいと思います。
出典：Google口コミ
入居中のマンションで御社が作業しているようですが、帰宅したら写真のような有り様でした。(ドア表面、ドアノブに塗料べっとり、養生テープの剥がし残し)翌日担当者に苦情と清掃依頼の連絡をしましたが、対応も酷い。
まず、名乗らない。
次に、「ドアに何が付いてるんですか？」と高圧的に尋ねられ、挙げ句、「清掃します」とぶっきらぼうに仰っていたが、清掃に来ず。
土曜日だから来ないつもりでしょうか？次の作業日は月曜日ですか？ 金曜日の作業後の清掃を怠るという、御社の怠慢でこちらは大変に迷惑しているのですが。
出典：Google口コミ
「新東亜工業」の評価
| 評価項目 | 詳細 |
|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4.6 |
| サービス品質 | 〇 |
| アフターフォロー(保証) | 〇 |
| 口コミ評価 | ★ 4.3（44件） |
| 施工実績 | 2012年設立 |
会社概要
| 会社名 |
株式会社新東亜工業
|
| 業者分類 | 総合工事店 |
| 住所 | 〒131-0033 東京都墨田区向島３丁目２２−１２ 栗原ビル ２Ｆ |
| 電話番号 | 0120-663-642 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日・祝日を除く） |
| HP | https://shintoa-tosou.jp/ |
| 対象エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県ほか 関東中心に、全国で施工実績あり |
東京都おすすめ大規模修繕業者③ 東京住宅サービス
会社説明
東京住宅サービスは、武蔵野市に拠点を構えるリフォーム工事を手掛ける専門店です。
法人向けの大規模修繕の経験が豊富の会社です。
「東京住宅サービス」のここがすごい！
✨ 品質にこだわった確かな施工
✨ さまざまなご要望に迅速に対応
✨ 有資格技術者の多いプロ集団
施工事例
「東京住宅サービス」のリアルな口コミ
Googleの口コミ評価は、6件で「4.2」となっております。
作業工程が予定通りで丁寧に仕上げていただきました。有難うございました。高評価
対応の早さ、時間の正確さ、プロ意識出典：Google口コミ
エアコンクリーニングをしていただきましたが、洗面所の床に直接濡れたバケツを置かれワックスが円形に剥げて跡が残ってしまったり、ガムテープが浴室のドアに貼られたままになっていたりで、作業員の質からエアコン清掃自体もきちんと出来ているのか疑わしく思えてしまいます。
出典：Google口コミ
「東京住宅サービス」の評価
| 評価項目 | 詳細 |
|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4.1 |
| サービス品質 | 〇 |
| アフターフォロー保証 | △ |
| 口コミ評価 | ★ 4.2（6件） |
| 施工実績 | 1964年設立 |
会社概要
| 会社名 | 東京住宅サービス株式会社 |
| 業者分類 | 塗装専門店 |
| 住所 | 〒180-0021 東京都武蔵野市桜堤１丁目１−２２ |
| 電話番号 | 0422-51-3513 |
| 営業時間 | 9:00-17:30（日曜を除く） |
| HP | https://www.toujuu.co.jp/ |
| 対象エリア | 東京・神奈川ほか |
東京都おすすめ大規模修繕業者④ 幸成
会社説明
幸成は、西東京市を拠点に防水工事・外壁塗装・大規模修繕工事を行っている施工店です。
下請けをもたない自社施工が特長の会社です。
「幸成」のここがすごい！
✨ 礼儀やマナーが行き届いた気持ちの良い対応力
✨ 分かりやすい明確な見積書
✨ 代理店を通さないため、余計な中間マージンがかからずお得！
「幸成」のリアルな口コミ
Googleの口コミ評価は、2件で「5.0」となっております。
今回外壁塗装、屋上の防水工事をやってもらいました。丁寧にわかりやすく説明して頂き、スムーズな工事で仕上がりも大満足です。
また機会がありましたらお願いしたいと思う会社でした！
出典：Google口コミ
最初に連絡をとったときから、完了報告書まで、丁寧さが特に印象的でした。
出典：Google口コミ
「幸成」の評価
| 評価項目 | 詳細 |
|---|---|
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3.5 |
| サービス品質 | △ |
| アフターフォロー(保証) | 〇 |
| 口コミ評価 | ★ 5.0（2件） |
| 施工実績 | 1987年創業 |
会社概要
| 会社名 |
株式会社 幸成
|
| 業者分類 | 大規模修繕業者 |
| 住所 | 〒202-0023 東京都西東京市新町５丁目９−１５ |
| 電話番号 | 0422-38-9159 |
| 営業時間 | 9:00-19:00（日祝を除く） |
| HP | https://nm-kosei.com/ |
| 対象エリア | 東京都全域 埼玉県・千葉県・神奈川県の一部 |
東京都おすすめ大規模修繕業者⑤ ジーワーク
会社説明
ジーワークは、国立市富士見台を拠点に防水工事・外壁塗装・大規模修繕を行っている施工店です。
「ジーワーク」のここがすごい！
✨ 専門家による建物調査・診断、熟練した職人の確かな技術力
✨ 大手一流メーカーの材料使用・最新の工法で高品質な仕上がり
✨ ご要望にお応えしご予算にあった品質の高い工事をご提案
「ジーワーク」のリアルな口コミ
Googleの口コミは、7件で「3.9」となっています。
職場で建屋の屋上の防水工事を依頼しましたが、見積対応そして工事についてもキッチリされていて、仕上がりも良く満足でした。とても信頼できる業者さんです。
出典：Google口コミ
タメ口、資料も突っ込みどころ満載。
工事の際に出た削りカスの放置や、ペンキを塗らせても平然とはみ出して塗ってる箇所が数カ所もあり、こちらが指摘するまでずっと放置してた。
プロとは思えない。
出典：Google口コミ
「ジーワーク」の評価
| 評価項目 | 詳細 |
|---|---|
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3.0 |
| サービス品質 | △ |
| アフターフォロー(保証) | △ |
| 口コミ評価 | ★ 3.9（7件） |
| 施工実績 | 2004年設立 |
会社概要
| 会社名 | 有限会社 ジーワーク (G-WORK company limited) |
| 業者分類 | 大規模修繕業者 |
| 住所 | 〒186-0003 東京都国立市富士見台3-6-24 |
| 電話番号 | 0120-648-788 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 (日祝を除く） |
| HP | https://www.g-work.biz/ |
| 対象エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県 |
おすすめ業者一覧
| 会社名 | おすすめ度 | サービス品質 | アフターフォロー | 口コミ | 施工実績 | |
| 1位 | ワイユー | ★★★★★ 5.0 |
◎ | ◎ | ★ 4.7（54件） |
東京都で口コミNo.1 |
| 2位 | 新東亜工業 | ★★★★☆ 4.6 |
〇 | 〇 | ★ 4.3（44件） |
2012年設立 |
| 3位 | 東京住宅サービス | ★★★★☆ 4.1 |
△ | 〇 | ★ 4.2（6件） |
1964年設立 |
| 4位 | 幸成 | ★★★☆☆ 3.5 |
〇 | △ | ★ 5.0（2件） |
1987年創業 |
| 5位 | ジーワーク | ★★★☆☆ 3.0 |
△ | △ | ★ 3.9（7件） |
2004年設立 |
以上が、東京都の大規模修繕おすすめ業者5選【2024年最新版】です！
このように、会社HP”以外”の口コミをチェックすることで、その業者のありのままの姿やサービス品質が見えてきます。
そんなGoogle口コミにおいても東京都No.1の高評価を受けているのが今回の1位であるワイユーまごころ工務店です。
「東京都の大規模修繕で失敗したくない！」という方は一度お問い合わせしてみてはいかがでしょうか？✨
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【ここを見よ！】大規模修繕の優良業者の選び方3選
東京都で大規模修繕の業者を選ぶ際は、以下の3つをチェックしましょう！
- Googleマップなどの口コミ
- ホームページは更新されているか？
- “外壁劣化診断士”の資格を持っているか？
この3つのコツを使えば、優良業者に出会える確率がグーンと上がります！
これから、それぞれの具体的な内容について解説するので、ぜひ参考にしてみてください！
その① Googleマップなどの口コミを確認する
優良業者を見つけるために最も重要なことが、口コミをチェックすることです。
ただし、ホームページにはいい口コミしか載せられないことがほとんどなので、必ず外部サイトでの評判をチェックするようにしましょう。
Googleマップは、最も身近で信頼性の高い口コミサイトといえるでしょう。
また、口コミをチェックするときは、全体評価だけでなく「悪い口コミとその内容」に注目しましょう。
【口コミの調べ方】外壁塗装の口コミサイト4選
■Googleマップ
Googleが提供する地図サービス。実際のリフォーム利用者による忖度なしの評価が投稿される。■リフォーム評価ナビ
国土交通省補助採択サイト。一般財団法人 住まいづくりナビセンターが運営。■エキテン
全国の住宅リフォームの口コミを掲載するサイト。株式会社デザインワン・ジャパンが運営。■価格.com 外壁リフォーム
外壁リフォームに関する口コミを掲載。株式会社カカクコムが運営。
※口コミサイトの中には、“塗装業者を探している人”と”塗装業者”をマッチングさせることで利益を得ているサイト（ポータルサイト）もあります。
そのようなサイトでは、業者HP同様に良い口コミ評価が優先して載せられていることもあるため、ポータルサイトで得られる評判情報はあくまでも参考程度であるということに注意しましょう。
その② ホームページで施工事例や資格を確認する
ホームページは、その会社の実績や技術力などを知るためには欠かせない存在です。
優良業者の特徴として、
・ブログや新着記事を更新して活動が見える化されている
・創業・設立年や沿革、資格などが載っている
などの場合が多いです。
ホームページがあり、事業の隅々まで公開されている（安心できる）業者を必ず選びましょう！
その③ “外壁劣化診断士”の資格を持っているか？
外壁劣化診断士とは、『屋根や外壁などの劣化の度合いを的確に診断して、補修工事について具体的なアドバイスをする専門家』です。
この資格を持っていないと、
②知識がなく適正な施工を提案できない（間違った見積もりが提出される可能性がある）
③「そもそも劣化しているのか・していないのか」診断ができない
などのリスクが増えます。
◎特にアパートなどの大規模・中規模修繕では戸建ての外壁塗装よりも規模が大きいため、「どこからどこまでが、どの程度まで劣化しているのか」をより正確に見積もってもらうことが非常に大切です。
実際の劣化以上に見積もりを取られてしまい、必要以上に高額な費用を請求されるなどの恐れもあるため、「外壁塗装診断士」の資格をもっている業者に依頼するようにしましょう！
【入居者トラブル０】アパート大規模修繕のポイント3選
ここからの章では、アパートの修繕に際して「入居者様とのトラブル」について心配されている方向けに、アパート修繕を安心安全に行うためのポイントを解説していきます。
安心安全なアパート修繕のためには、以下の３点が非常に重要です。
- 入居者・近隣に向けて工事説明会や挨拶をして告知をする
- 神奈川県密着で、スピーディーに対応してくれる会社を選ぶ
- アフターフォローに力を入れている会社選ぶ
これから、それぞれについて詳しく解説いたします。
ポイント① 入居者・近隣に向けて工事説明会や挨拶をして告知をする。
大規模修繕では、入居者や近隣の方とのトラブルが起こることが多くあります。
例えば、匂いや騒音、駐車している工事車両が住民の方の邪魔になってしまうなどでアパート・施工店側にクレームが来たりすることがあります。
これらのトラブルを防ぐためにも、事前に工事の説明や告知を行うことが重要です。
【告知の手段】
・説明会を開催する
・掲示板や回覧板を利用する、
・1件ずつ回って直接告知する
などの方法で、工事の2週間前～1か月前には告知を行いましょう。
【伝えるべき内容】
・工事期間中はベランダに洗濯ものを干すことができない
・作業員が各部屋の窓まで近づくことがある
・騒音や振動・塗料のにおいが発生する
これらをしっかりと伝えたうえで、合意を得るようにしましょう。
施工店の中には、これらの入居者・近隣の方へのコミュニケーションをオーナー様の代わりに行ってくれる会社もありますので、そのような職人に依頼するのもよいです。
ポイント② 神奈川県密着で、スピーディーに対応してくれる会社を選ぶ
仮に、トラブルが起こってしまった場合は、対応の早さが非常に重要となります。
・不具合が生じたときに、その日のうちに対処・改善してくれる。
・必要であれば、すぐに謝罪する。
・打ち合わせが必要であれば、2時間後にも駆けつけてくれる。
などがあると、オーナー様の安心や入居者様の満足度に大きく繋がります。
地域密着で評判がよい会社はトラブル対応の質でも評価されている場合もあります。
地域密着で、かつ口コミの良いお店を選ぶことが肝心です。
ポイント③ アフターフォローに力を入れている会社を選ぶ
修繕のトラブルは、施工中に限ったものではありません。
施工完了後に不具合などが生じて、それがクレームやトラブルにつながるケースもあります。
そのため、アフターフォローが充実している会社を選ぶことも非常に重要です。
◎会社ごとに差が生じやすいところでは、「長期保証の有無や期間の長さ」があります。
10年～15年などの保証期間があり、その期間中の修繕は無料などのフォローがある施工店を選ぶようにしましょう。
ワイユーなら、工事説明会を代わりに行ってくれる！
住民の方とのコミュニケーションを大切にしているワイユーでは、オーナー様に代わって入居者様・近隣住民への説明を行ってくれます。
工事スケジュールや内容・注意点などを、説明会や告知チラシで施工担当自らご説明するので、オーナー様のご負担なく安心して工事をすることができます。
「無料診断＆3,000円分の商品券プレゼントキャンペーン」が実施されている今が大変お得となっておりますので、この機会にぜひお見積りだけでも取ってみてください！
＼充実サポートでトラブル０／
ワイユー 公式HPはこちら！
これで安心！マンション大規模修繕の流れや注意点を解説！
「入居率を上げるために、資産価値を保つためにも外壁塗装が大事なことは分かった。」
「でも、何から手を付けたらいいか分からない。」
という方に向けて、アパート外壁塗装の流れや注意点などについて解説します！
問い合わせから先の流れや住民への告知の方法、費用などの不安にお答えします！
アパート・マンションの外壁塗装の流れ
【STEP1】まずは塗装業者に連絡
・お近くの外壁塗装をネットなどで調べ、電話かメールでお問い合わせしましょう。
【STEP2】現地調査
・外壁塗装の見積もりを正確に把握するためには、実際の外壁をチェックしてもらう必要があります。現地を見てもらったあとに1週間前後でお見積りが完成します。
【STEP3】見積もり提示
・お見積りの内容がどんなものか、業者の営業担当から説明を受けます。相見積もりをとる際はその旨を伝えて、ここで契約はせずに、他社から同様の手順で見積もりを依頼します。
・そして十分に検討して決断をされたのち、各会社に決定のお返事を送ります。
【STEP4】工事着工から3週間～1か月前後で仕上がり
・アパートの大きさにもよりますが、戸建てと比べて塗装範囲が広くなることから、1か月前後を目安にするとよいでしょう。
・2階建てのアパートであれば、2~3週間ほどで仕上がる場合があります。
【STEP5】引き渡し完了で入金
・塗装工事が完了したら、請求が来るので入金しましょう。
・アパート修繕の場合、「外観をより美しくする、デザイン性を向上させる」などの資産価値向上を目的として外壁塗装をしたときには、費用を「減価償却費」として計上して、かかった経費を数年に分けて計上することができます。
・また塗装業者によっては保証期間を5～10年単位で設けてくれているので、施工後にひび割れや剥がれを見つけたら、遠慮せずに連絡しましょう。
アパート・マンションの外壁塗装にかかる費用相場
アパートの外壁塗装にかかる、平均的な工事金額は以下の通りです。
| アパート階数 | 費用目安 |
| 2階建て | 120~300万円 |
| 3階建て | 150~400万円 |
外壁の塗装費用は、塗料の種類や塗装面積などによって変動します。
また、塗料の費用だけではなく、足場設置などの料金も別途発生します。
塗料ごとの費用と耐用年数、特徴は以下の通りです。
| 塗料 | 耐用年数 | 価格(平米) | 塗料の特徴 |
|---|---|---|---|
| シリコン塗料 | 7〜15年 | 2,300〜3,500円/㎡ | 一般的に使用される塗料 |
| フッ素塗料 | 12〜20年 | 3,500〜4,800円/㎡ | 汚れに強い |
| ラジカル塗料 | 8〜16年 | 2,200〜4,000円/㎡ | 劣化に強い新塗料 |
| セラミック塗料 | 10〜25年 | 2,300〜4,500円/㎡ | 断熱/遮熱などの機能もあり |
| 光触媒塗料 | 10〜20年 | 3,800〜5,500円/㎡ | 光で汚れを分解 |
| 無機塗料 | 10〜25年 | 3,500〜5,500円/㎡ | 無機物配合で不燃性に優れる |
安い塗料は一回あたりの費用こそ安価ですが、耐用年数が短く、塗りなおしの回数が多くなる点に注意しましょう。長期的にみると結果的に高額になることも考えられます。
不動産の運用計画と照らし合わせながらご検討ください。
大規模修繕を実施する際の注意点
改めて、注意点をおさらいさせていただきます。
工事中は騒音や振動、塗料のにおいが発生するなどがあるため、アパートの入居者に対して、塗装工事を行う旨を事前に告知する必要があります。
・説明会を開催する
・掲示板や回覧板を利用する、
・1件ずつ回って直接告知する
などの方法で、工事の2週間前～1か月前には告知を行いましょう。
- 工事期間中はベランダに洗濯ものを干すことができない
- 作業員が各部屋の窓まで近づくことがある
- 騒音や振動・塗料のにおいが発生する
これらをしっかりと伝えたうえで、合意を得るようにしましょう。
【コラム】大規模修繕で固定資産税の減税ができるって本当？！
結論、本当です。
令和5年4月からスタートしたマンション長寿命化促進減税制度によって、固定資産税を減税することができます！
条件や減税額などについて、ここから詳しく解説します！
マンション長寿命化促進減税とは？
築年数が経ったマンションでは、住民の高齢化や工事費の高騰などの理由で、大規模修繕工事に必要な積立金が不足していることがあります。
「なかなか管理組合で修繕工事の合意形成にいたらない」「区分所有者の高齢化で積立金の引き上げが難しい」などお困りのマンションもあるのではないでしょうか。
そこで令和5年度の税制改正でつくられたのがマンション長寿命化促進減税制度です。
一定の条件を満たすマンションの修繕工事が行われると、翌年度の固定資産税が減額されるため、管理組合の合意形成がしやすくなります。
固定資産税が減額できるマンションの条件
固定資産税の減税が受けられるマンションとの条件は以下の通りです
対象となるマンションの条件
①築20年以上が経過している10戸以上のマンション
②長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施
③長寿命化工事に必要な積立金を確保
（積立金を一定以上に引き上げ、管理計画の認定を受けていること等）
この制度の対象となるのは、「長寿命化工事」（屋根防水・床防水・外壁塗装）です。
減税される固定資産税額
条件を満たすと、各区分所有者が翌年度に支払う固定資産税額が減額されます。
減税割合：1/6～1/2
ちなみに減額対象の固定資産税は「1戸あたり建物100㎡相当分まで」となっています。
☆自治体や業者が実施しているお得な制度をうまく活用して、大規模修繕工事で建物の資産価値を維持・向上させましょう！
【FAQ】マンション外壁塗装でよくある質問
大規模な修繕工事に対する費用が不足する場合はどうすればよいでしょうか？
外壁塗装で人気の色はなんですか？
※アパート・マンション外壁の色選びをする場合は、あくまでもお客様目線で選ぶのが重要です！！
何回塗りが基本ですか？
しかし、「下塗り不要」の塗料の場合は2回塗りでよかったり、外壁の状態によって4回塗り以上になったりと、状況によって最適な回数は異なります。
外壁塗装の寿命はどのくらい？
外壁を触ったときに白い粉が手についたり（チョーキング）、色あせ、ひび割れが見られたら劣化が進んでいるサインなので、外壁塗装を検討しましょう。
メーカー保証とは何か？
よって、業者選びの際はメーカー保証とは別に、塗装店による施工保証（アフターサービス）も充実しているかどうかチェックしましょう。
【失敗しない】東京都の大規模修繕のポイントとおすすめ業者5社！ まとめ
| 会社名 | おすすめ度 | サービス品質 | アフターフォロー | 口コミ | 施工実績 | |
| 1位 | ワイユー | ★★★★★ 5.0 |
◎ | ◎ | ★ 4.7（54件） |
東京都で口コミNo.1 |
| 2位 | 新東亜工業 | ★★★★☆ 4.6 |
〇 | 〇 | ★ 4.3（44件） |
2012年設立 |
| 3位 | 東京住宅サービス | ★★★★☆ 4.1 |
△ | 〇 | ★ 4.2（6件） |
1964年設立 |
| 4位 | 幸成 | ★★★☆☆ 3.5 |
〇 | △ | ★ 5.0（2件） |
1987年創業 |
| 5位 | ジーワーク | ★★★☆☆ 3.0 |
△ | △ | ★ 3.9（7件） |
2004年設立 |
東京都の大規模修繕おすすめ業者
【結論】
おすすめNo.1は、『ワイユーまごころ工務店』
いかがでしたか？
今回は、
について2024年の最新情報をもとにまとめさせて頂きました!
リフォーム業者選びでは、口コミを確認して相見積もりをとることが非常に重要です。
東京都で大規模修繕を検討されている賃貸オーナー様は、Googleでの評判が良いワイユーまごころ工務店から相見積もりをとってみてはいかがでしょうか？
＼ 東京都で口コミNo.1！ ／
ワイユー 公式HPはこちら！
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